Investment Immobilie: Für wen lohnt es sich?

Die Investition in eine Immobilie kann sich für Investor jeder Größenordnung lohnen. Egal ob es ein Immobilien-Fonds oder ein konkretes Haus oder eine Wohnung sein soll, immer gibt es für Anleger beim Investment Immobilie eine ganze Reihe von Punkten zu beachten. Ein Eigentum auf dem Land kann eine gute Alternsvorsorge darstellen. Doch wer investiert, um sein Vermögen zu vermehren, für den ist der Gang in die Stadt unvermeidlich.

Foto: Andreas Wecker
Foto: Andreas Wecker

Man kann sein Kapital auf viele verschiedene Weisen anlegen, und die Entscheidungen für verschiedene Anlagen können inmitten der zahlreichen Möglichkeiten schwer fallen. Neben Gold, Fonds und Aktien wird die Investition in Immobilien immer beliebter. „Immobilie” ist ein weitläufiger Begriff. Er umschließt alle gebauten und unbebauten Grundstücke: Geschäftsräume, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sind zur einige Beispiele.

Bei Immobilien muss man als Investor eine ganze Reihe von Punkten beachten:

  • Grundstücke sind immer Standort gebunden
  • Der Wert hängt sehr von der Lage ab
  • Die Fertigstellung kann Jahre dauern
  • Langfristige Lebensdauer
  • Vielfältige Investitionsmöglichkeiten

Sein Immobilien-Investment kann man auf unterschiedliche Arten anstreben. Man kann in einen Fonds anlegen, eine Baufirma beauftragen oder Teilhaber werden. Egal ob vermögend oder Normalverdiener, Immobilien können sich für jeden lohnen.

Die Gründe für den Weg in das Real-Estate-Gewerbe variieren stark. Manche gönnen sich ein Eigenheim, um Miete zu sparen, andere vermieten es, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Steuern können gespart und Profit erwirtschaftet werden. Außerdem kann eine Immobilie als Investition für die Zukunft betrachtet werden.

Die Vorteile locken, doch so einfach ist es nicht. Um ein Grundstück zu erwerben und zu bebauen, ist ein sehr großer finanzieller Aufwand erforderlich. Der oft erforderliche Griff zu Krediten muss mit hohem Risiko akzeptiert werden.

Auch wenn Banken Finanzierungen zu günstigen Zinsen anbieten, muss man zur Vorsicht raten. Auch wenn es einen potentiellen Investor in günstigen Zeiten in den Fingern juckt zuzuschlagen, so ist die Zukunft oft nicht so rosig, wie es die Gegenwart glauben machen will.

Monatliche Raten schwanken mit der Zeit, was die Investition in der Zukunft ungewiss macht. Die Zinssätze werden in der Anschlussfinanzierung möglicherweise erhöht und gefährden somit die Fertigstellung.

Welche Immobilie eignet sich am besten?

Ist man sich über den genauen Grund der Investition bewusst, und hat alle nötigen Finanzen geprüft, muss man sich entscheiden worin man investiert.

Als Eigenheim und Altersvorsorge können sich Häuser und Wohnkomplexe auf dem Land gut eignen. Die Preise sind günstiger als in der Stadt, und man hat viele Freiheiten und Möglichkeiten, die sehr vorteilhaft sind.

Investiert man, um sein Vermögen zu vermehren, ist der Gang in eine Stadt unvermeidlich. Erkundigt man sich genau, ist eine langfristige Wertsteigerung und Gewinnerhöhung möglich. In vielen deutschen Städten boomt der Markt für Wohnungen und Gebäude. Die Preise gehen durch die Decke.

Anleger sehen Immobilien als Renditeanlagen. Große Haie kaufen in Großstädten spekulativ in Masse ein, um möglichst große Gewinne zu machen. Diesen Trend kann man in allen angesagten deutschen Städten beobachten.

Für Anleger und auch Mieter sind deshalb viele Wohnräume unbezahlbar geworden. Experten sprechen von einer Maßlosigkeit. Die Frage wird sein, ob sich ein Kauf in diesem Preis-Hoch überhaupt noch lohnt. Oder wird diese Immobilien-Blase platzen?

Eines ist dennoch sicher: Der große finanzielle Aufwand und die zeitliche Investition lohnen sich nur unter Umständen. Oft ist die Renditen sehr gering, was sich dann nur im Massenkauf wieder ausgleicht. Es sei denn, man erkennt einen Trend. Wenn eine neue U-Bahn Linie neben dem erworbenen Grundstück eröffnet, lässt es den Gewinn natürlich profitabel steigern.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert