Immobilienmarkt Hamburg – Der Hamburger Immobilienmarkt wird sich in den kommenden Monaten voraussichtlich stabil bis leicht steigend entwickeln, wobei Unterschiede je nach Segment und Objektzustand zu erwarten sind. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp, und die Zinsentwicklung spielt eine zentrale Rolle für die weitere Preisentwicklung.

 

Immobilienmarkt Hamburg  – Preisentwicklung: Wohnungen und Häuser

• Eigentumswohnungen: Die Preise für Wohnungen sind im ersten Halbjahr 2025 um etwa 2,3 % gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei rund 5.930 €.

• Häuser: Die Preise für Häuser sind im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig (–3,4 %), mit einem aktuellen Durchschnittspreis von etwa 5.029 € pro Quadratmeter. Bezugsfertige und modernisierte Häuser bleiben preisstabil oder steigen leicht, während sanierungsbedürftige Objekte weiter unter Druck stehen.

• Stadtteilspezifische Unterschiede: In begehrten Lagen wie Eppendorf oder Winterhude sind die Preise weiterhin überdurchschnittlich hoch und zeigen eine stabile bis leicht steigende Tendenz

 

Marktdynamik und Trends

• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch Zuzug, steigende Studierendenzahlen und internationale Fachkräfte. Das Angebot bleibt knapp, da die Neubautätigkeit weiterhin niedrig ist und Baugenehmigungen rückläufig sind.

• Zinsentwicklung: Die Bauzinsen liegen aktuell bei etwa 3,2–3,4 %. Experten erwarten, dass die Zinsen bis Ende 2025 auf etwa 4 % steigen könnten. Kurzfristig sorgt das noch moderate Zinsniveau für eine gewisse Kaufdynamik, mittelfristig könnte ein Zinsanstieg das Preiswachstum bremsen.

• Segmentierung des Marktes: Bezugsfertige und energetisch sanierte Immobilien sind besonders gefragt und preisstabil, während Objekte mit Sanierungsbedarf weiter an Wert verlieren. Banken bewerten sanierungsbedürftige Immobilien restriktiver, was die Nachfrage zusätzlich dämpft

 

Prognose für die nächsten Monate – Immobilienmarkt Hamburg

• Wohnungspreise: Kurzfristig ist mit weiteren leichten Preissteigerungen zu rechnen, insbesondere bei modernen und gut gelegenen Objekten. Sollte der Zinsanstieg schneller erfolgen als erwartet, könnte das Preiswachstum ab Herbst 2025 stagnieren oder sich verlangsamen.

• Hauspreise: Die Preise für Bestandsimmobilien dürften sich auf dem aktuellen Niveau stabilisieren. Neubauten könnten bei anhaltend hohen Baukosten und Zinsen weiter unter Druck geraten.

• Investmentmarkt: Die Zahl der Transaktionen bleibt insgesamt verhalten, das Transaktionsvolumen ist aber zuletzt gestiegen. Investoren konzentrieren sich auf Objekte mit nachhaltigen Konzepten und stabilen Mieterträgen.

• Büromarkt: Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen bleibt hoch, während der Leerstand insgesamt leicht steigt. Ältere Objekte lassen sich schwerer vermarkten

 

Prognose der Immobilienpreise Hamburg (Sommer/Herbst 2025)

Segment	Ø Preis pro m² (Juni 2025)	Prognose nächste Monate	Tendenz
Eigentumswohnung	5.930 €	+1 % bis +2 %	leicht steigend
Haus (Bestand)	5.029 €	±0 %	stabil
Sanierungsobjekte	–	–1 % bis –3 %	rückläufig
Neubauwohnung	6.101 €	+1 % bis +3 %	steigend

 

Der Immobilienmarkt Hamburg bleibt in den nächsten Monaten robust, mit leichten Preissteigerungen bei Wohnungen und stabilen Preisen für Häuser. Die weitere Entwicklung hängt maßgeblich von der Zinsentwicklung und der allgemeinen Wirtschaftslage ab. Besonders gefragt bleiben bezugsfertige und energetisch sanierte Immobilien, während sanierungsbedürftige Objekte weiter an Wert verlieren dürften.

Überblick Immobilienmarkt Hamburg: Preisentwicklung und Marktlage

• Wohnungspreise: Im Juni 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hamburg bei etwa 5.786 bis 5.990 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein leichter Anstieg um etwa 2,3 bis 4,6 %.

• Hauspreise: Für Häuser werden aktuell durchschnittlich rund 5.051 bis 5.120 € pro Quadratmeter gezahlt. Die Preise für Bestandshäuser sind im Vergleich zum Vorjahr nahezu stabil geblieben, während neue Häuser einen Preisrückgang von etwa 4,9 % verzeichnen.

• Stadtteilspezifische Unterschiede: In begehrten Lagen wie Eppendorf liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen deutlich höher, aktuell bei rund 8.325 €.

• Leichte Erholung nach Preiskorrekturen: Nach den deutlichen Preiskorrekturen im Jahr 2023 stabilisieren sich die Preise 2025 auf unterschiedlichem Niveau. Während Wohnungen wieder anziehen, bleiben die Hauspreise eher konstant.

• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch Zuzug, steigende Studierendenzahlen und internationale Fachkräfte. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp, da die Zahl der Baugenehmigungen rückläufig ist und deutschlandweit ein erheblicher Wohnungsmangel herrscht.

• Finanzierungsumfeld: Die Bauzinsen bewegen sich aktuell zwischen 3,4 und 3,6 %. Das günstige Zinsumfeld könnte kurzfristig zu weiter steigenden Preisen führen, mittelfristig ist aber mit einer leichten Zinssteigerung zu rechnen, was das Preiswachstum wieder bremsen könnte.

• Büromarkt: Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen bleibt hoch, während der Leerstand insgesamt auf 4,7 % gestiegen ist. Ältere Objekte lassen sich schwerer vermarkten.

• Investmentmarkt: Das Transaktionsvolumen ist im ersten Quartal 2025 um 45 % gestiegen, allerdings bleibt die Zahl der Abschlüsse insgesamt verhalten. Investoren agieren angesichts globaler Unsicherheiten zurückhaltender.

Prognose

• Die weitere Entwicklung hängt maßgeblich von der Zinsentwicklung und der allgemeinen Wirtschaftslage ab. Kurzfristig könnten die Preise weiter steigen, langfristig ist eine Stagnation oder nur moderates Wachstum wahrscheinlich, sofern die Zinsen anziehen und das Angebot nicht deutlich ausgeweitet wird.

Der Hamburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabil mit leicht steigenden Wohnungspreisen und weitgehend konstanten Hauspreisen. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp, und die weitere Entwicklung hängt stark von der Zins- und Wirtschaftslage ab.